股市思维买房,才能收割红利? 那就ALL IN押一把“钱江新城2.0”试试

${website.getHeaderOriginal(${article.taxonomyName})}

  点击上方蓝字“层楼关注我们






NO. 1|


在“涨一百万比赚一百万容易”的年代··|,踩对点就成了一门技术活··|--。


就像现在··|,似乎人人都以有一套奥体的房子为荣··|--。


哪怕代价是全款付清··|,再绑定一个贵得离谱的车位··|,还要加上找遍七大姑八大姨才搞定的关系··|--。


但是真正的“人生赢家”··|,还是3年前··|,以2万出头的价格买下绿地旭辉城的那群人··|--。那时候··|,奥体刚刚懵懂出世··|,开发商还能心平气和地让你砍一砍折扣··|--。



用股市的术语来说··|,他们就是抓住了“板块轮动”先机的赢家··|--。


这个概念最早诞生在证券市场··|,通常在牛市的时候··|,表现最为明显··|--。比如金融股先带头涨一波··|,然后横盘消化··|--。


接着由地产股接棒领涨··|,冲顶后··|,再由其他题材接力··|,逐步推动大盘指数上扬··|--。


在“金融化”的楼市··|,板块轮动也成了一个普遍现象··|,最典型的就是北京··|--。因为城市格局博大··|,它的特征更为明显··|--。



在上世纪90年代··|,北京的豪宅区还在亚运村··|--。当时··|,“拿大哥大··|,开汽车··|,住亚运村”··|,是北京富豪的标配··|--。


到了21世纪初··|,随着中关村的崛起··|,万柳地区开始进入科技新贵们的视野··|--。而现在··|,以朝阳公园板块为代表的CBD区域··|,成为上流社会的新欢··|--。


目前··|,朝阳公园的房价单价一言不合就15万+··|,轻松创下10年上涨10倍的帝都记录··|--。


如果当年在这里预先买上一套··|,那真是此生无憾了……




NO. 2|


所以想最大收割板块轮动的红利··|,只有四个字——越早越好··|--。


在杭州奔向新一线的历程上··|,其实也一直伴随着板块的轮动··|--。比如2012年··|,吉祥半岛、名城公馆、荷塘月色几个盘以价格混战开局··|,桥西成了楼市风暴眼··|--。


到了2014年··|,蓝孔雀三兄弟坐镇的申花板块··|,又接过了旗帜··|--。


可以发现··|,板块轮动的首要条件··|,是有足够的供应··|,才能店多隆市··|--。比如现在的桥西··|,就不可能再来一轮爆发··|,因为没地了……


我一个开印刷厂的温州老乡李Sir··|,在奥体晃悠了一段时间后··|,前几天却“叛变”到对岸的钱江新城··|,买了一套涌清府··|--。


融创·涌清府售楼处实景图


当时身边人都很费解··|--。涌清府这个位置··|,论热度比奥体逊色不少··|,周边界面也一般··|,为什么会选它|-··?


温州生意人的决策通常很干脆··|,但也非常敏锐··|--。让李Sir出手的直接原因··|,是价格··|--。


前几天··|,万科大家·钱塘府刚刚成交了一套89㎡的二手房··|--。加车位和税费··|,买家到手价将近580万!即便车位按50万算··|,单价也将近6万元/㎡··|--。


再加上就在涌清府西边··|,去年金隅联手中铁拿下的宅地··|,楼面价43288元/㎡··|,精装保本价至少要6万+··|--。


而涌清府125㎡的均价··|,只有48000元/㎡··|--。他买的那套147㎡户型··|,单价不到5万··|--。



“但是价格低其实是次要因素··|--。”在李Sir看来··|,很多人容易被现状迷惑··|--。只有真正睿智和成熟的投资者··|,才能穿透表象和感性··|,看到几年以后发生的事··|--。


他所预见的未来··|,就在涌清府1公里外··|,那场杭州历史上最大手笔的城市更新运动··|--。


在那里··|,江干区的五堡、六堡、七堡、红五月村的拆迁··|,将在9月完成··|,征地面积3928亩··|--。


这次市中心征迁最大规模的征迁··|,号称要拆出一个钱江新城2.0!


只要理性思考下城市发展的逻辑··|,不难得出结论:未来··|,这里很可跃升为新的“当红炸子鸡”··|,成为市中心宅地出让规模最大的区域··|--。




NO. 3|


当然··|,如果只有庞大的供应··|,却没有配套落地——那十有八九会沦为“鬼城”··|--。


所以板块轮动的第二个要素··|,必须要有政策和规划的倾斜··|--。


不管去年爆红的未来科技城··|,还是今年大热的奥体··|,都是如此··|--。前者受益于国家四大未来科技城的概念··|,后者得益于G20的助推··|--。


根据经验··|,高大上的规划即便一时不能落地··|,往往也能带来“四姨太效应”··|--。



在电影《大红灯笼高高挂》里··|,四姨太颂莲为了争宠··|,假装怀孕··|--。她的逻辑很简单:只要引起老爷关注··|,多往自己这里跑··|,假孕总能变成真孕……


有时候楼市也是同样的道理··|,只要板块的故事足够生动信服··|,就会引来更多舆论和资金的关注··|,最后往往就真的修成正果了··|--。


而说起钱江新城2.0的规划··|,仿佛就是命运刻意为杭州留下的一道伏笔··|--。


就在2007年前后··|,因为地铁一号线开建和城市扩容··|,彭埠街道掀起轰轰烈烈的撤村建居··|,但恰好到了五、六、七堡就戛然而止··|--。


这幸运地为杭州主城区··|,留下了最后一段未开发沿江岸线··|--。


钱江新城2.0··|,或将是杭州市中心最大的宅地供应源


说是幸运··|,当然是因为现在的规划起点··|,已经完全不能同日而语啊··|--。根据规划··|,钱江新城2.0新区总投资超1200亿元··|,规划上将参考美国加州的尔湾市(Irvine)··|--。


游戏迷们可能对Irvine很熟悉··|,“玻璃渣”(暴雪公司)的总部··|,就设在这里··|--。


这座城市的规划奉行“精明增长的原则”··|,注重公共空间的人性化表达··|,商业区、休闲区及绿地必须精妙组合··|--。


未来的钱江新城2.0··|,同样注重公共空间的幸福感··|--。将会形成酒店会展、区域中心、国际社区、休闲步行等4个TOD发展中心··|--。


此外··|,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施……它挑战的··|,可能是杭州人居水平的新高度··|--。




NO. 4|


板块轮动的两大条件依次满足··|,你似乎已经听到齿轮运转的“咔擦”声了··|--。


而涌清府恰是板块内··|,唯一在今年首开的新盘··|--。李Sir这样的老司机闻风而来··|,也就不足为奇了··|--。


再加上现在的融创··|,在杭州高端市场的实力已经毋庸置疑··|--。


不仅拿下了2017上半年房企权益榜Top2··|,上半年项目的销售均价也高达3.35万/㎡··|,位居第一——也就是说平均下来··|,融创卖的房子是杭州最贵的··|--。


融创·涌清府园林景观示意图


作为继望江府、候潮府之后··|,在钱江新城的第三个高端的“府”系作品··|,融创在产品打造上··|,也费尽心力··|--。


建筑立面采用大面积的玻璃··|,搭配伊朗进口蓝眼睛石材··|,如同轻盈而安谧的玻璃盒子··|--。据说灵感来自新加坡The Marq··|,还有D’Leedon等潮流公寓··|--。


不过最吸引人的··|,是融创招牌式的“神户型”··|--。


涌清府的约147㎡四房两卫··|,做到了四开间朝南··|--。南向面宽达到了14.6米··|,还有一个进深1.7米··|,7.5米宽的南向大阳台!


融创·涌清府147㎡E2户型阳台示意图


虽然随着来福士广场的开业··|,涌清府所在的钱江新城一期··|,建设已经进入尾声··|--。


但基础设施的落成··|,不意味着区域发展的结束··|--。


根据官方统计··|,去年以来··|,入驻钱江新城的企业数量··|,差不多是以往几年的总和··|--。


去年12月··|,浙江省政府又抛出了“钱塘江金融港湾”规划··|,要沿着钱塘江两岸··|,打造一个“互联网金融中心”··|,钱江新城就是一个关键核心··|--。



这个宏伟的计划··|,目标是在港湾里聚集3000家以上金融机构··|,管理资金规模超过1万亿··|--。


对钱江新城来说··|,一切仿佛才刚刚开始··|--。说起来··|,在股市的板块轮动中··|,还普遍存在“先发优势”··|--。


也就是首先启动的板块··|,通常上涨持续时间更长··|,反弹幅度也更大··|--。


那么已经启动16年的钱江新城··|,会在2.0时代迎来怎样巅峰|-··?又有多少人能分享这场轮动碰撞出的超级红利|-··?


End -


文∣林小北

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

${website.getFooterOriginal(${article.taxonomyName})}

发布者 :齐乐娱乐_齐乐娱乐老虎机_齐乐娱乐qile110 - 分类 齐乐娱乐平台官网